전세사기 걱정 끝
내가 낸 보증료 최대
40만원 돌려받는 법
청년·신혼부부는 전액 환급! 연중 신청 가능하지만 예산 소진 시 조기 마감 — 지금 확인하세요
1전세보증금 반환보증 보증료 지원이란? 3줄 요약
① 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI)에 가입할 때 낸 보증료를 ② 정부가 최대 40만원까지 내 통장으로 직접 돌려줍니다 ③ 청년·신혼부부는 낸 금액 전액, 일반은 납부액의 90%
전세 사기가 사회적 문제로 떠오른 이후, 정부는 임차인 스스로 '전세보증금 반환보증'에 가입하도록 유도하고 있습니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급해주는 안전망이죠. 그런데 이 보증료, 결코 작지 않습니다. 전세금 1억원 기준 연 20~40만원 수준입니다. 바로 이 부담을 국가가 대신 내주는 게 이번 지원 사업입니다.
출처: 국토교통부·HUG 주택도시보증공사 공식 안내
22026년 지원 대상 & 소득 기준 총정리
모든 임차인이 받을 수 있는 건 아닙니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. 하나라도 해당 안 되면 신청이 거절될 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.
- ✅
전세보증금 3억원 이하 — 임차보증금 기준, 반전세·보증부월세도 포함
- ✅
무주택 임차인 — 본인 및 배우자 기준. 오피스텔만 있으면 무주택으로 인정
- ✅
유효한 전세보증금 반환보증 가입자 — HUG, HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 중 하나
- ✅
보증료 납부 완료자 — 신청일 기준 이미 납부한 금액을 환급하는 방식
- ✅
소득 기준 충족 — 아래 표 참고
외국인·재외국민 / 등록임대사업자 임대주택 거주자 / 법인 임차인 / 이미 동일한 보증서 번호로 지원받은 경우
| 구분 | 청년 | 신혼부부 | 일반 |
|---|---|---|---|
| 연령 기준 | 만 19~39세 (지자체별 상이) |
연령 무관 (혼인신고 7년 이내) |
제한 없음 |
| 연소득 기준 | 5,000만원 이하 | 합산 7,500만원 이하 | 6,000만원 이하 |
| 지원 비율 | 납부액 전액 | 납부액 전액 | 납부액의 90% |
| 최대 한도 | 40만원 | 40만원 | 40만원 |
2025년 3월 30일 이전에 보증에 가입한 경우 최대 30만원까지만 지원됩니다. 2025년 3월 31일 이후 가입자부터 최대 40만원으로 확대 적용됩니다.
3청년 vs 신혼부부 vs 일반 — 실수령액 비교
보증료를 얼마나 냈느냐에 따라 실제 환급액이 달라집니다. 전세금 1억원, 2억원, 3억원 기준으로 예시를 들어보겠습니다. (실제 보증료율은 보증기관·신용도에 따라 다를 수 있습니다.)
| 전세금 | 청년·신혼부부 환급 | 일반 환급 (90%) |
|---|---|---|
| 1억원 (보증료 약 20만원) |
20만원 전액 환급 | 18만원 환급 |
| 2억원 (보증료 약 38만원) |
38만원 전액 환급 | 34.2만원 환급 |
| 3억원 (보증료 약 55만원) |
40만원 (한도 적용) | 36만원 (90% × 40만원 한도) |
HUG 기준 일반 보증료율은 연 0.128~0.192% 수준입니다. 전세금 2억원이라면 연 약 25~38만원. 이 금액을 전부 돌려받는 셈이니 반드시 신청하세요.
4신청 방법 4단계 & 준비 서류
지자체별로 예산이 다릅니다. 서울 강서구는 2026년 예산 5억 3천만원으로 약 2,200명 지원 예정. 선착순이나 다름없으니 미루지 마세요.
아직 전세보증금 반환보증에 미가입이라면 HUG·HF·SGI 중 한 곳에서 먼저 가입 후 보증료를 납부합니다. 이미 가입한 분은 바로 2단계로!
보증서, 보증료 납부 증빙, 임대차계약서, 등기사항 전부증명서, 주민등록등본, 소득금액 증빙 서류 준비 (아래 체크리스트 참고)
온라인: 정부24(www.gov.kr) 검색창에 "전세보증금 반환보증 보증료 지원" 입력 → 신청
온라인2: HUG 안심전세포털(khug.or.kr/jeonse) → 보증료 지원 배너 클릭
방문: 주소지 관할 시·군·구청 주택과 직접 방문
심사 후 이상 없으면 신청인 본인 계좌로 직접 이체. 이의신청은 결과 통지 후 30일 이내 가능.
📄 준비 서류 체크리스트
- ✅보증료 지원 신청서 및 서약서 (지자체 양식)
- ✅전세보증금 반환보증 보증서 (보증기관 날인 필수)
- ✅보증료 납부 증빙서류 — HUG·SGI는 보증서에 보증료 기재돼 별도 서류 불필요
- ✅임대차계약서
- ✅부동산 등기사항 전부증명서
- ✅주민등록등본 전체공개 (1개월 이내 발급)
- ✅혼인관계증명서 — 신혼부부 해당자만, 전부공개
- ✅소득금액 증빙 — 근로소득원천징수영수증 or 사업소득 확인서
- ✅본인 명의 통장 사본
-
< 전세보증 구조 다이어그램 >
5놓치기 쉬운 주의사항 TOP 5
이미 같은 보증서로 지원받은 이력이 있다면 중복 신청이 제한됩니다. 갱신 계약 시 새 보증서를 발급받으면 재신청 가능.
임대인이 등록임대사업자라면 임대인 자체적으로 보증 가입 의무가 있으므로 이 지원 사업 대상이 아닙니다.
청년 연령 기준이 경기도는 19~39세, 다른 지자체는 다를 수 있습니다. 반드시 본인 주소지 구청에서 확인하세요.
소득금액증명 등 서류는 반드시 출력용·제출용으로 발급받아야 합니다. 온라인 열람용은 접수 거부될 수 있습니다.
순수 전세가 아니어도 유효한 전세보증금 반환보증만 있으면 보증부월세, 반전세도 지원 대상에 포함됩니다.
6자주 묻는 질문 FAQ
네! 오피스텔은 준주택으로 주택이 아닙니다. 오피스텔만 보유한 경우 무주택자로 인정되어 신청 가능합니다.
네. 신청일 기준 이미 납부가 완료된 금액에 대해 환급받는 방식이므로, 분할 납부 후 신청 가능합니다.
새로운 보증서 번호로 가입했다면 재신청 가능합니다. 동일 보증서 번호로의 중복 신청만 제한됩니다.
네! HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 세 기관 모두 해당됩니다.
7마무리
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